Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ chọn lọc gắt gao hơn hẳn giai đoạn bùng nổ trước đây. Theo CafeF, phân khúc nghỉ dưỡng biển trong quý 1/2026 chỉ ghi nhận khoảng 6.500 sản phẩm mới chào bán trên cả nước, giảm 22% so với quý 4/2025 - một mức sụt giảm đáng kể cho thấy các chủ đầu tư đang thận trọng hơn trong việc bung hàng.
Đà Nẵng - hàn thử biểu của phân khúc condotel
Theo Nhà Đầu Tư, tại Đà Nẵng, thị trường vốn được xem là điểm đến condotel trưởng thành nhất cả nước, nguồn cung sơ cấp condotel tiếp tục giảm 9% so với quý trước, đồng thời phân khúc căn hộ cao cấp đang dần thế chỗ condotel truyền thống trong sự quan tâm của nhà đầu tư. Diễn biến này cho thấy khẩu vị của thị trường đang dịch chuyển từ mô hình cam kết lợi nhuận sang mô hình sở hữu tài sản gắn với thương hiệu vận hành rõ ràng.
Giá vẫn neo cao ở nơi có nền khách quốc tế vững
Điểm đáng chú ý là trong khi nguồn cung sụt giảm ở diện rộng, giá bán tại các thị trường có dòng khách quốc tế ổn định như Đà Nẵng, Nha Trang lại không giảm tương ứng, phổ biến ở mức 45-80 triệu đồng/m2 theo ghi nhận từ Hà Nội Mới. Điều này củng cố luận điểm rằng giá bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng gắn chặt với chất lượng vận hành và lượng khách thực, thay vì kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn như giai đoạn 2018-2019.
Xu hướng "ít nhưng chất" giai đoạn 2026-2030
- Nguồn cung mới sẽ tập trung vào các điểm đến có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng thay vì dàn trải khắp các địa phương ven biển.
- Dự án gắn với thương hiệu quản lý vận hành quốc tế có lợi thế thanh khoản rõ rệt so với sản phẩm tự vận hành.
- Nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên khả năng thu hút khách quốc tế bền vững của điểm đến hơn là mức chiết khấu hay cam kết trên hợp đồng.
Các chuyên gia trong ngành nhận định giai đoạn tới, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển nhưng không còn tăng trưởng nóng đại trà, mà sẽ phân hóa mạnh giữa dự án có nền tảng vận hành thực chất và dự án chỉ dựa vào truyền thông bán hàng.
Chọn lọc trong bối cảnh thị trường phân hóa
Trong bối cảnh dòng vốn đang dịch chuyển về những điểm đến có thương hiệu vận hành quốc tế rõ ràng, Q'Terra Quy Nhơn - dự án chung đế với khách sạn Courtyard by Marriott, dự kiến mở bán vào ngày 26/9 - là một cái tên đáng theo dõi cho nhà đầu tư đang tìm sản phẩm gắn với vận hành chuyên nghiệp tại một điểm đến còn nhiều dư địa tăng trưởng khách quốc tế. Giá bán chính thức của dự án hiện chưa được công bố, nhà đầu tư nên chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư trước khi ra quyết định.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0765 386 389.