Các báo cáo thị trường công bố quanh ngày 12-14/10 cho thấy bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh có chọn lọc: mặt bằng giá hạ nhiệt, thanh khoản còn thận trọng, nhưng nhu cầu ở thực không biến mất mà dịch chuyển về phân khúc chung cư.
Giá rao bán giảm so với quý trước
Theo Thời báo Tài chính Việt Nam dẫn số liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến toàn quốc quý III/2026 ở mức khoảng 86 triệu đồng/m², thấp hơn mức 91 triệu đồng/m² của quý II và 101 triệu đồng/m² ghi nhận trong năm 2025. Trong khi đó, giá rao thuê duy trì quanh 18 triệu đồng/tháng, tương đối ổn định so với quý trước.
Tại TP.HCM, cũng theo nguồn này, giá rao bán chung cư giảm 1% còn 69 triệu đồng/m², đất nền giảm 3% còn 61 triệu đồng/m², biệt thự giảm 3% còn 151 triệu đồng/m². Mức giảm không đồng đều, cho thấy thị trường phân hóa theo loại hình.
Sơ cấp: nguồn cung thu hẹp, sức hấp thụ yếu
Theo báo Tin tức dẫn báo cáo của DXS-FERI, giá bán sơ cấp ở nhiều phân khúc giảm 5-20% so với quý trước, chủ đầu tư tăng chiết khấu và hỗ trợ tài chính để kích cầu. Lượng nhà ở sơ cấp tiêu thụ trong quý III ước đạt khoảng 6.368 sản phẩm, giảm 36% so với cùng kỳ năm 2025. Lũy kế 9 tháng, nguồn cung mới vẫn đạt khoảng 49.657 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ.
Lãi vay vẫn là biến số chính
Theo các báo cáo nêu trên, lãi vay cao, chính sách tín dụng thận trọng và tâm lý dè dặt của người mua là những yếu tố kìm sức mua. Lãi suất cố định 12 tháng dao động khoảng 8,5-11,5%/năm, còn lãi thả nổi ở mức 13-15%/năm. Theo Dân Việt, áp lực điều chỉnh giá tập trung ở nhóm người bán dùng đòn bẩy tài chính và phải gánh chi phí lãi vay.
Cần lưu ý các nguồn chưa hoàn toàn đồng nhất: Batdongsan.com.vn ghi nhận giao dịch cải thiện nhẹ so với quý II, trong đó chung cư phục hồi tốt hơn, nhưng khảo sát 530 môi giới lại cho thấy 48% cho rằng giao dịch giảm mạnh so với quý trước. Nhà đầu tư nên đọc số liệu trong bối cảnh phương pháp thống kê của từng đơn vị.
Góc nhìn cho người mua
- Pháp lý rõ ràng và tiến độ minh bạch là tiêu chí được ưu tiên khi thị trường chọn lọc.
- Chung cư gần khu công nghiệp, hạ tầng đang hoàn thiện có lợi thế về nhu cầu thực, đặc biệt là nhu cầu thuê.
- Cần tính kỹ khả năng trả nợ ở kịch bản lãi suất thả nổi, thay vì chỉ nhìn mức ưu đãi giai đoạn đầu.
Liên hệ dự án
Trong bối cảnh người mua ưu tiên nhu cầu thực và hạ tầng, Monrei Sài Gòn tại Thuận An, Bình Dương, do Mitsubishi tham gia phát triển, là một dự án căn hộ đáng để theo dõi. Vị trí giáp ranh TP.HCM trong vùng công nghiệp sôi động giúp dự án gắn với nhóm khách ở thực và thuê dài hạn. Người quan tâm nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để cập nhật thông tin pháp lý, tiến độ và chính sách bán hàng mới nhất trước khi quyết định. Bài viết mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư và không cam kết lợi nhuận.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0765 386 389.